주택의 담보가치, 받으려는 대출금액, 선순위채권, 임차보증금을 넣으면 LTV(담보인정비율)를 계산합니다. 적용받는 LTV 한도를 함께 넣으면 그 한도에서 받을 수 있는 최대 대출금액도 보여 줍니다. LTV 한도는 지역과 차주 특성, 상품에 따라 다르므로 금융회사에서 확인한 값을 넣어야 합니다.
정보 기준일: 2026년 10월 11일 · 대출 계산기 모음
LTV는 무엇이고 어떻게 계산하나요?
LTV(담보인정비율)는 주택의 담보가치 대비 대출취급가능금액의 비율로, 금융회사가 주택담보대출 한도를 정하는 기준입니다.[1] 금융감독원이 안내하는 산식은 다음과 같습니다.[1]
- LTV = (주택담보대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) ÷ 담보가치 × 100
- 선순위채권, 임차보증금, 최우선변제 소액임차보증금은 대출한도에서 공제합니다.
주택담보대출 한도는 LTV와 함께 DTI로 결정되며, DSR 등 가계대출 관리 기준에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.[1] 소득 대비 상환 부담은 DSR 계산기에서 확인합니다.
LTV 한도는 얼마인가요?
LTV 한도는 하나로 정해져 있지 않습니다. 금융감독원은 적용 LTV가 지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등)과 차주 특성에 따라 다를 수 있다고 안내합니다.[1] 정책 대출의 예는 다음과 같습니다.
| 상품 | 안내된 LTV | 출처 |
|---|---|---|
| 내집마련디딤돌대출 | 70%. 생애최초 주택구입자는 80%(수도권·규제지역은 70%) | 주택도시기금[2] |
표의 수치는 확인일 현재 주택도시기금 안내 기준이며 변경될 수 있습니다. 은행 주택담보대출과 다른 정책 대출의 한도는 이 문서에 싣지 않았으므로 금융회사와 해당 기관에서 확인합니다. 디딤돌대출의 자격과 절차는 디딤돌대출과 보금자리론의 서류·절차 문서에서 다룹니다.
담보가치는 어떤 가격을 넣어야 하나요?
담보가치는 금융회사가 담보로 인정하는 주택의 평가액입니다. 매매가격과 다를 수 있으며, 어떤 가격(시세, 감정평가액 등)을 쓰는지는 금융회사와 상품의 기준에 따릅니다. 주택도시기금은 디딤돌대출의 대상 주택을 담보주택 평가액 5억원 이하(신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)로 안내합니다.[2] 월 상환액은 대출 이자 계산기에서 계산합니다.
자주 묻는 질문
Q. LTV가 70%면 집값의 70%를 모두 빌릴 수 있나요?
항상 그렇지는 않습니다. 금융감독원 안내에 따르면 선순위채권, 임차보증금, 최우선변제 소액임차보증금은 대출한도에서 공제합니다. 또한 한도는 DTI와 DSR 등 다른 기준의 영향도 받습니다.
Q. 세입자가 있는 집은 LTV 계산이 어떻게 달라지나요?
임차보증금이 LTV 산식의 분자에 포함되어 받을 수 있는 대출금액이 줄어듭니다. 이 계산기의 임차보증금 칸에 보증금을 넣으면 반영된 LTV와 한도 내 최대 대출금액을 볼 수 있습니다.
Q. 생애최초 주택구입자는 LTV가 더 높게 적용되나요?
주택도시기금 내집마련디딤돌대출은 LTV 70%를 적용하고 생애최초 주택구입자에게는 80%를 적용하되, 수도권·규제지역은 70%라고 안내합니다. 다른 상품의 기준은 해당 금융회사에서 확인해야 합니다.
출처
- 금융감독원 파인, 대출 가입전 주요 체크사항 (확인일 2026-10-11)
- 주택도시기금, 내집마련디딤돌대출 일반대출 안내 (확인일 2026-10-11)
이 계산기의 결과는 입력한 값으로 단순 계산한 참고용 수치이며 금융·법률 자문이 아닙니다. 실제 금액과 조건은 해당 금융사와 공공기관에서 확인하세요.