아낌e보금자리론 부채 입력과 DTI: 기존 대출 산정 기준

정보 기준일: 2026년 10월 11일

아낌e-보금자리론은 한국주택금융공사가 사전심사하는 주택담보대출이며, 관련 문서는 아낌e보금자리론 분류에 모여 있습니다. 이 문서는 공사의 보금자리론 업무처리기준(2026년 4월 27일 일부개정)에 적힌 부채 산정 규정을 정리합니다.^[1]

소득 산정은 이직 전후 소득 산정과 재직 확인 문서에서, 제출서류는 아낌e-보금자리론 서류 제출 방법 문서에서 다룹니다.

기존 대출이 있으면 아낌e-보금자리론 부채에 어떻게 반영되나요?

기존 대출은 주택담보대출과 기타부채로 나뉘어 DTI에 반영됩니다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리금상환액과 기타부채의 이자상환 추정액을 더해 연소득으로 나눈 비율입니다.^[1]

구분	포함되는 대출	반영 방식
주택담보대출	신청하는 보금자리론, 기존 주택담보대출(중도금대출 포함) 등	연간 원리금상환액. 한국신용정보원이 계산한 연간 원리금을 기반으로 산정
기타부채	신용정보조회서상 주택담보대출을 제외한 모든 대출(현금서비스 포함)	이자상환 추정액만 반영. 기타부채에 추정금리를 곱해 산출

추정금리는 한국은행이 고시하는 예금은행 가중평균 가계대출금리(잔액기준)에 1%포인트를 더한 값입니다.^[1] 업무처리기준은 신용대출, 마이너스통장, 카드론을 따로 이름 붙여 구분하지 않고 주택담보대출을 제외한 모든 대출을 기타부채로 정의합니다.^[1] 마이너스통장의 사용액과 한도 가운데 무엇이 반영되는지는 이 기준에서 확인되지 않습니다.

배우자 대출도 포함되나요?

배우자 대출도 포함됩니다. 업무처리기준은 채무자와 배우자 모두의 부채를 기준으로 DTI를 산정하도록 정합니다.^[1] 개인(신용)정보 조회 동의서도 채무자와 배우자 모두 냅니다.^[1]

이번에 갚을 대출은 부채에서 빠지나요?

상환 예정인 기존 주택담보대출과 전세자금대출 잔액은 부채에서 차감됩니다.^[1]

• 상환 예정인 기존 주택담보대출 잔액은 주택담보대출 합계에서 차감합니다. 상환 명세를 증명하는 자료는 대출 기표일까지 내야 합니다.
• 상환 예정인 기존 전세자금대출 잔액은 기타부채에서 차감합니다. 전세자금대출은 부채현황표로 확인하고, 전세자금인지 불명확하면 통장 사본을 추가로 냅니다.
• 예적금 잔액 이내의 예적금담보대출은 기타부채에서 제외합니다.

상환 예정이라는 사실만으로 차감되는 것이 아니라 증명자료로 확인되어야 합니다. 신용대출을 상환할 예정인 경우의 차감 규정은 업무처리기준에서 확인되지 않습니다.

DTI 한도는 얼마인가요?

보금자리론의 DTI 한도는 60% 이내입니다.^[1] 담보주택이 규제지역에 있으면 10%포인트를 차감하지만, 실수요자, 생애최초 주택구입자, 전세사기피해자 등은 차감하지 않습니다. 실수요자는 부부가 신청일 기준 무주택자이고 담보주택 가격이 6억원 이하이며 부부 합산 연소득이 7천만원 이하인 경우입니다(구입용도에 한함).^[1]

부채정보는 무엇을 기준으로 확인되나요?

부채는 신청인이 입력한 값이 아니라 한국신용정보원 신용정보조회서를 기본으로 확인됩니다.^[1] 조회서와 실제 대출이 다르면 부채현황표(금융거래확인서)로 입증합니다. 추정금리와 기타부채는 승인일 기준으로 적용합니다.^[1] 신청 전에 준비할 일은 다음과 같습니다.

1. 본인과 배우자의 대출 목록과 잔액을 한국신용정보원 본인신용정보 열람서비스 등에서 확인합니다.^[3]
2. 이번 대출로 갚을 주택담보대출과 전세자금대출을 구분하고, 금융회사에서 부채현황표를 발급받을 수 있는지 확인합니다.
3. 신청 화면의 입력 방법이 불명확하면 공사 콜센터(1688-8114)에 문의합니다.^[2]

대출별 연간 원리금과 소득 대비 비율은 DSR 계산기에서, 담보 대비 대출 비율은 LTV 계산기에서 계산해 볼 수 있습니다.