아낌e보금자리론 금리와 한도: 2026년 10월 금리, 최대 3.6억 한도, 우대금리 조건

정보 기준일: 2026년 10월 23일(금리는 2026년 10월 1일 공시분)

신청 뒤 진행 단계는 아낌e보금자리론 심사기간과 진행 단계에, 제출 서류는 아낌e보금자리론 서류 제출에, 기존 대출이 DTI에 들어가는 방식은 아낌e보금자리론 부채 입력과 DTI에 정리했습니다.

2026년 10월 보금자리론 금리

한국주택금융공사가 2026년 10월 1일 공시한 보금자리론 기본금리입니다(연 %, 고정금리)^[1].

상품	10년	15년	20년	30년	40년	50년
아낌e보금자리론	4.90	5.00	5.05	5.10	5.15	5.20
u-보금자리론	5.00	5.10	5.15	5.20	5.25	5.30
t-보금자리론	5.00	5.10	5.15	5.20	5.25	5.30

대출 실행일부터 만기까지 같은 금리가 적용되는 고정금리입니다^[1]. 금리는 매월 공시되므로 신청하는 달의 금리를 공사 홈페이지에서 다시 확인하세요. 만기 40년과 50년은 별도 조건을 갖춰야 이용할 수 있습니다^[2].

아낌e보금자리론과 u-보금자리론·t-보금자리론 차이

구분	신청 방법	금리
아낌e보금자리론	대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리	u-보금자리론보다 0.1%p 낮음
u-보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지에서 신청	기본
t-보금자리론	은행에 방문해 직접 신청	u-보금자리론과 같음

표는 한국주택금융공사 상품소개와 금리안내를 정리한 것입니다^[1][2].

보금자리론 한도: 최대 3.6억원, LTV 70%·DTI 60%

기준	내용
최대 한도	3억 6천만원. 다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4억 2천만원
LTV	최대 70%
DTI	최대 60%
담보주택	6억원 이하 공부상 주택. 구입용도는 시세·감정가·매매가 가운데 하나라도 6억원을 넘으면 불가
만기·상환	10·15·20·30·40·50년, 원리금균등·원금균등·체증식 분할상환

표는 한국주택금융공사 상품소개를 정리한 것입니다^[2]. 실제 한도는 세 기준 가운데 가장 작은 금액입니다. 예를 들어 5억원짜리 아파트라면 LTV 70%로 3억 5천만원이 되어 최대 한도(3억 6천만원)보다 작으므로, DTI 60%를 넘지 않는다면 3억 5천만원이 한도가 됩니다. LTV는 LTV 계산기로 확인할 수 있습니다.

보금자리론 신청 자격

요건	내용
나이·국적	민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함). 재외국민·외국국적동포는 구입자금보증을 이용할 수 없어 한도가 줄어들 수 있음
주택 수	본건 담보주택을 빼고 부부 합산 무주택 또는 1주택. 일시적 2주택은 구입용도에 한해 기존 주택을 3년 안에 처분하는 조건으로 가능
소득	부부(미혼이면 본인) 연소득 7천만원 이하. 신혼부부(혼인신고 7년 이내·결혼예정자) 8천5백만원, 미성년 자녀 1명 9천만원, 다자녀가구 1억원 이하
신용	NICE CB점수 271점 이상. 연체, 대위변제, 공공정보, 신용회복지원 등록정보 같은 신용정보가 남아 있으면 취급 불가
전입	구입용도로 담보주택이 수도권·규제지역에 있으면 대출 실행 후 6개월 이내 전입

표는 한국주택금융공사 상품소개를 정리한 것입니다^[2]. 신혼가구는 부부 합산 소득이 기준을 넘어도 채무자 한 사람의 연소득이 7천만원 이하이면 소득요건을 갖춘 것으로 봅니다^[2].

개인회생 변제계획이 인가되면 한국신용정보원에 공공정보가 등록됩니다^[4]. 이 정보가 남아 있는 동안에는 보금자리론을 이용할 수 없으므로, 개인회생 중이라면 개인회생 후 전세대출과 개인회생 대출을 먼저 확인하세요.

아낌e보금자리론 우대금리 조건

우대 항목	요건	우대금리
저소득청년	부부합산 연소득 7천만원 이하, 만 40세 미만	0.1%p
신혼가구	부부합산 연소득 7천만원 이하, 혼인신고 7년 이내(결혼예정 포함)	0.3%p
신생아 출산가구	부부합산 연소득 7천만원 이하, 신청일 기준 2년 안에 출산. 신혼가구 우대와 중복 불가	0.2%p
다자녀가구(2자녀)	부부합산 연소득 1억원 이하, 만 19세 미만 자녀 2명	0.5%p
다자녀가구(3자녀 이상)	부부합산 연소득 1억원 이하, 만 19세 미만 자녀 3명 이상	0.7%p
한부모·장애인·다문화가구	부부합산 연소득 7천만원 이하 및 개별 요건	0.7%p
미분양 아파트 입주자	수도권을 뺀 미분양관리지역의 미분양 아파트 최초 수분양자, 무주택, 부부합산 연소득 7천만원 이하	0.2%p
녹색건축물	녹색건축 인증 2등급 이상 또는 제로에너지 건축물 인증	0.1%p
전세사기피해자	전세사기피해자 결정문 등으로 확인, 소득 제한 없음	1.0%p

표는 한국주택금융공사 금리안내를 정리한 것입니다^[1]. 우대금리는 최대 1.0%p 한도에서 중복 적용되며, 전자약정·전자등기 우대(0.1%p)는 이 한도와 별도로 적용됩니다. 위 금리표의 아낌e보금자리론 금리가 u-보금자리론보다 낮은 0.1%p가 이 우대입니다. 담보주택이 규제지역에 있으면 0.2%p가 가산되고, 전세사기피해자는 가산되지 않습니다^[1].

계산 예: 2026년 10월 아낌e보금자리론 30년 금리 5.10%에서 신혼가구 우대 0.3%p를 빼면 4.80%이고, 담보주택이 규제지역이면 0.2%p를 더해 5.00%가 됩니다. 공사 금리안내도 우대 선택에 따라 계산금리와 실제금리가 다를 수 있다고 안내하므로 요건은 신청 전에 확인하세요^[1].

자금 용도와 기존 주택담보대출 갈아타기

용도	요건
구입	담보주택 소유권 이전(보존) 등기일부터 3개월 이내 신청. 소유권 이전과 동시 취급 가능
보전	등기일부터 3개월이 지나고 30년 이내이며 임차보증금 반환, 상속·증여 취득, 소상공인 가운데 하나에 해당
상환	구입·보전용도의 기존 주택담보대출을 갚기 위한 대출. 기존 대출과 채무자가 같아야 하며 배우자는 같은 사람으로 봄

표는 한국주택금융공사 상품소개를 정리한 것입니다^[2]. 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 바꾸려면 상환용도를 검토할 수 있습니다. 기존 대출의 중도상환수수료와 갈아탈 때 아끼는 이자는 대환대출 계산기로 비교하세요. 보금자리론 자체의 중도상환수수료율은 0.5%이며 최초 대출 실행일부터 3년까지 적용됩니다^[3].